02 Terugblik en vooruitblik

De wettelijke investeringsregio van Dudok Wonen is de Metropoolregio Amsterdam (MRA). Op dat schaalniveau is er ook overleg tussen gemeenten. Visie van de meeste gemeenten is dat het gebied rond Amsterdam zich moet ontwikkelen tot een polycentrische metropool; een stad die is opgebouwd uit meerdere centra. Daarbij gaat het om een metropool waarin ook andere steden groeien. Als één van die centra in de Gooi & Vechtstreek ligt, dan is het wel Hilversum. Maar wil Hilversum de schaalsprong die daarbij hoort ook maken? Ziet Hilversum zichzelf in de metropool of ernaast? Het gemeentebestuur agendeerde in 2020 een poging om dit onderwerp met ‘sleutelgebied’-subsidie van het rijk te verkennen. Dudok Wonen en ook de HBV Dudok Wonen steunden die verkenning die helaas sneuvelde in de gemeenteraad. Betaalbaar, stedelijk bouwen blijft echter van groot belang voor onze doelgroep. Ook vooruitkijkend blijft verstedelijking een belangrijk vraagstuk.

In 2020 kwamen we tot productieafspraken met de gemeente Gooise Meren en onze huurders. Daarmee kwam een eind aan een jarenlange discussie. Hierbij was bemiddeling van de minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties nodig om eruit te komen – namens haar via de Commissie Dekker. Onze hele productenmix van huur en koop maakt deel uit van de sociale huisvesting waarover we afspraken ondertekenden. We blikken terug op een traject van lange adem met een goede uitkomst.

In de tweede helft van 2020 verkenden we ook de mogelijke aankoop van de sociale huurvoorraad in Muiden en Muiderberg die door corporatie Ymere werd aangeboden. De vraagprijs voor deze woningen lag zo hoog, dat we het onverstandig vonden om de woningen te kopen. Waarschijnlijk blijven de woningen wel binnen de sector, bij een andere corporatie.

In 2020 bouwden we door aan woongebouw 4 van het gefaseerde sloop-nieuwbouwproject Nieuw Zuid in Hilversum. Minstens zo belangrijk was de planontwikkeling voor de eindfase: woongebouwen 5 en 6 en de buitenruimte inclusief parkeren. We kwamen tot een creatief en waardevol plan om alle technische en financiële vraagstukken van het te realiseren buitengebied op te lossen. Begin 2021 verwachten we het investeringsbesluit te kunnen nemen. Met dit plan laten we zien dat kwantiteit en ruimtelijke kwaliteit in één project gerealiseerd kunnen worden.

Enkele jaren na de ontmanteling van het ministerie van Volkshuisvesting staan wonen & ruimte weer volop in de belangstelling van de landelijke politiek. Het is goed denkbaar dat wonen weer een eigen minister krijgt, maar wat die vervolgens gaat doen weten we niet. Leefbaarheid in wijken en betaalbaarheid voor huurders krijgen nieuwe aandacht. Een stimulans voor meer betaalbare woningbouw verwachten we ook. Dudok Wonen is en blijft een bouwende corporatie. We onderzoeken of we meer nieuwbouw in Almere kunnen realiseren. We zijn een betrokken volger van de nieuwe Woonvisie Hilversum die komend jaar vastgesteld moet worden en die belangrijk is voor de te sluiten prestatieafspraken in de jaren daarna.

We werkten het grootste deel van het jaar vanuit huis en bleken in staat om ook zo onze huurders en kopers te blijven bedienen. Dit leidt ook straks, als het grote besmettingsgevaar voorbij is, tot een nieuwe balans tussen thuiswerken en elkaar op kantoor ontmoeten. Corona versnelde daarnaast ons denken over digitale dienstverlening: we zien meer mogelijkheden voor onze klanten om zelf via onze website te regelen wat nodig is, minder telefoontjes per jaar en meer tevredenheid over de betrouwbaarheid van onze diensten. Met twee belangrijke ICT leveranciers sloten we een gezamenlijke intentieovereenkomst om onze klantprocessen verder te digitaliseren.

De gevolgen van de corona-pandemie hebben in 2020 een forse stempel gedrukt op onze activiteiten. De financiële effecten van de pandemie zijn voor ons in 2020 beperkt gebleken: er is geen sprake van een aanzienlijke impact op onze inkomsten. De verwachting is dat deze nog volgen; immers de financiële steunpakketten van de overheid zullen op termijn worden afgebouwd, waardoor ontslagen dreigen, ook onder onze huurders. Denkbaar is dat dit zal leiden tot gevolgen voor de mate waarin zijn de huur kunnen blijven betalen.

In februari 2021 kwam de minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties terug op haar eerdere besluit over de huurverhoging 2021. Zij bepaalde dat er in 2021 geen huurverhoging is toegestaan voor gereguleerde contracten. Daarbij heeft zij wel toegezegd dat de financiële gevolgen hiervan voor de corporaties gedeeltelijk worden gecompenseerd door lagere verhuurderheffing. De verdere uitwerking hiervan is nog niet duidelijk. Het effect voor de financiën van Dudok Wonen kan daarom nog niet worden bepaald.