10 Rechtspersonen

Stichting Dudok Wonen is een toegelaten instelling volgens artikel 19 van de Woningwet. Het doel van de stichting is te werken op het gebied van de volkshuisvesting. Dit staat beschreven in artikel 45 van de Woningwet. De stichting geeft voorrang aan het huisvesten van personen die moeite hebben met het vinden van passende huisvesting, volgens artikel 46 van de Woningwet. Het uitgangspunt van Dudok Wonen is het vergroten van onafhankelijkheid op de woningmarkt onder deze personen.

Ons werkgebied bestaat uit de gemeenten Hilversum en Gooise Meren. Ook in Almere, Baarn, Blaricum, Huizen, Laren, Muiden, Weesp en Wijdemeren zijn we actief. Meer in het algemeen heeft Dudok Wonen toelating in de Metropool Regio Amsterdam (MRA).

Dudok Wonen kent dochtermaatschappijen, deelnemingen en verbintenissen. Het statutair werkgebied van de dochterondernemingen, deelnemingen en verbintenissen ligt binnen het overeengekomen regionale werkgebied. Het beleid van Dudok Wonen is om het aantal verbindingen zoveel mogelijk te beperken. In 2020 zijn geen verbindingen aangegaan of opgericht.

Eind 2020 heeft Stichting Dudok Wonen deze dochterondernemingen:

• Goois Wonen B.V., dat dure huurwoningen exploiteert. Het doel van Goois Wonen is het goed laten renderen van vastgoed door efficiënt beheer van het vastgoed en het (vastgoed-)vermogen.
• Dudok Ontwikkeling B.V., dat als doel heeft: het realiseren van (huur)woningen. In 2020 waren er geen activiteiten in deze B.V.

Dudok Wonen heeft sinds 1997 een verbinding met Stichting Woonzorg Theodotion/Dudok (SWTD) in Laren. SWTD bezit en beheert een complex met daarin 26 luxe-appartementen op een perceel dat in erfpacht is uitgegeven. Hierin wordt zorg voor bewoners geleverd door Stichting Amaris Zorggroep. Dudok Wonen heeft 2 van de 4 bestuurders in SWTD benoemd. De overige 2 bestuurders zijn benoemd door Stichting Amaris Zorggroep. Door een rechtsvoorgang van Goois Wonen B.V. is aan Theodotion een annuïtaire geldlening verstrekt van € 6,3 miljoen, met een looptijd van 50 jaar.

Tijdens de voorbereiding van de invoering van de Woningwet is geconstateerd dat deze activiteit niet meer past bij de doelstellingen van Dudok Wonen. Sindsdien voeren we gesprekken om te komen tot een exit van Dudok Wonen in deze stichting. In 2020 is een intentieovereenkomst gesloten om te komen tot ontbinding van SWTD, waarbij:

• de appartementsrechten worden verkocht aan Amaris tegen marktwaarde in verhuurde staat;
• de lopende lening van Goois Wonen B.V. wordt afgelost;
• het opgebouwde eigen vermogen in gelijke delen uitgekeerd wordt aan Amaris en Dudok Wonen;
• SWTD wordt geliquideerd.

De verkoop en aflossing heeft in 2020 plaatsgevonden. De overige bepalingen worden in 2021 uitgevoerd.